Compatibilização

Entre Arquitetura, Estrutura e Instalações

Compatibilização de projetos

Nos últimos anos no Brasil, observa-se um grande aumento da conscientização de projetistas e empresários do setor da construção na necessidade de mais prioridade no investimento para padronização dos processos projetuais.

A compatibilização de projetos é um processo ainda pouco conhecido por não especialistas, porém é uma tendência em crescimento na construção civil e surge para solucionar problemas antigos nas construções: Já que na maioria das vezes os projetos são feitos por profissionais e equipes diferentes, separadas, que diversas vezes o único contato que têm é o envio de um email com o seu trabalho finalizado, a junção de todos os projetos, desde a topografia, passando pelo Arquitetônico, Estrutural, Hidráulico, Refrigeração, entre outros é prejudicada e ocorrem incompatibilidades. E finalmente a compatibilização dos projetos de uma edificação, que é em primeira instância, a sobreposição de todos os projetos de uma edificação, procura cruzar informações, verificar sobreposições, interferências e buscar soluções para evitar principalmente retrabalhos no canteiro de obras.

Compatibilizar projetos requer investimentos que podem variar de 1% a 1,5% do custo da obra, no entanto as suas soluções apresentadas geram economia de material, equipamentos e mão de obra, economia estas que podem variar de 5% a 10% do custo da obra.

Este processo consiste na modelagem de todos os projetos da edificação, através de programas que trabalhem com a tecnologia BIM, onde serão detectadas as incompatibilidades, interferências, dificuldades de execução e ainda as alternativas prováveis para cada situação. Uma vez este processo feito, detectado seus problemas e dada sua solução, o erro não ocorrerá mais na obra, pois agora o projeto (corrigido) irá para o canteiro com a solução pronta, já apresentada. Dentro desta forma de trabalho, conseguimos economizar tempo na obra (para executar a atividade, evitando retrabalho e mão de obra para refazer o que já poderia ser solucionado), garante ainda a economia de materiais (evita quebradeira) e ainda evita perda de eficiência das instalações, devido aos "consertos" feitos na obra, como por exemplo, a colocação excessiva de joelhos e desvios em um sistema de abastecimento de água, o que ocasionaria perda de carga (pressão), chegando inclusive, neste exemplo, a não ser mais necessário o uso de pressurizadores para um bom funcionamento do sistema hidráulico.

Vantagens:

- Previsão de problemas de inteferências que só seriam descobertos no canteiro de obra, evitando assim, retrabalhos;

- Possibilidade de rever soluções adotadas, ainda na fase de projetos, fazendo com que os problemas relatados acima não aconteçam e assim contribua para que o custo da obra se mantenha ou até reduza;

- Após o processo da compatibilização, todos os projetos são detalhados para execução, do Arquitetônico aos Complementares, desta forma tendo levantamento completo e preciso de materiais e atividades de mão de obra, resultando em um orçamento preciso, quantificado em cima do que realmente será feito, utilizado, construído e gasto na obra, e não em cima de estimativas (por m² por exemplo), o que daria uma grande margem de erro.

- Uma vez compatibilizado e solucionado inteferências, dá garantia que o projeto arquitetônico será executado conforme o arquiteto projetou, sem alterações na sua concepção, por conta da falta de compatibilidade.

- Permite a interferência do incorporador em todas as decisões técnicas de cada projeto, que influenciarão diretamente o custo da obra e, consequentemente, suas margens de lucro.

- Dá condições técnicas para a melhoria do controle de prazos e materiais na obra;

A compatibilização é uma prática que começa a ganhar força no Brasil. Ainda é utilizada por grandes construtoras, para grandes edifícios residenciais ou comerciais, mas com a recente desaceleração da economia, é mais uma forma da construtora garantir a redução de custos, prazos, mantendo mesmos valores de venda, sem perder a qualidade. A medida que mais empresas conhecem a compatilbilização, aderem a ela e experimentam suas vantagens, mais empresas são atraídas para esta modernização no processo do projeto à obra.

A compatibilização na Unidade Projetos:

Aqui na Unidade Projetos Técnicos, nós realizamos o trabalho de compatibilização de projetos, modelando em tecnologia BIM, projetos arquitetônico e de instalações elaborados por outros profissionais, quer eles tenham sido feitos em AutoCAD (formato dwg), Hydros, Lumine, Eberick, QiCAD, InteliCAD, Multiplus ou mesmo feitos à mão.

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E devido ao fato de já utilizarmos programas que trabalham na Tecnologia BIM, todos os projetos, desde o Arquitetônico Legal até os detalhamentos de construção, tudo é modelado em um arquivo único. Os projetos que são completamente realizados aqui (Arquitetônico, Estrutural e Complementares), já são automaticamente compatibilizados, desta forma, economizando inclusive o trabalho de compatibilização feita por terceiros.